Erkenntnisse zum aktuellen Wohnungsnotstand: Bautätigkeit, Verdrängung und Akzeptanz

David Kaufmann, Elena Lutz, Fiona Kauer, Malte Wehr, Michael Wicki
2023

Neuste Auswertungen zeigen, dass neue Wohnungen hauptsächlich durch Ersatzneubauten geschaffen werden, zu direkten Verdrängungen von vulnerablen Personengruppen führen und bauliche Verdichtung eher akzeptiert wird, wenn es ökologische und soziale Begleitmassnahmen gibt.

Neue Erkenntnisse zum aktuellen Wohnungsnotstand, basierend auf Auswertungen von anonymisierten und verknüpften Datensätze über alle Gebäude und Personen im Kanton Zürich sowie einer repräsentativer Bevölkerungsumfrage.

Neue Wohnungen werden hauptsächlich durch Ersatzneubauten geschaffen.
– 6.5x mehr Ersatzneubauten als das ökologischere Anbauen/Aufstocken
Neue Wohnungen und Renovationen führen oft zu direkten Verdrängungen von vulnerablen Personengruppen.
– Verdrängte Haushalte verdienen monatlich 4’800 CHF weniger als der durchschnittliche Haushalt
– Haushalte nach einer Renovationen haben ein monatlich 3623 CHF höheres Haushaltseinkommen als Vormieter:innen
– Ausländische Bevölkerung und alleinerziehende Eltern sind überdurchschnittlich oft von direkter Verdrängung betroffen
– Verdrängte Personen ziehen mehrheitlich weg vom Zentrum nach Zürich Nord (Kreis 11 und 12), in den Norden von Zürich (z.B. Regensdorf, Bülach), in den Westen von Zürich (z.B. Schlieren, Dietikon) oder in den Süden von Zürich (Adliswil)
– Aufwertungs- und Verdrängungsprozesse finden rund um Bahnhöfe statt
Bauliche Verdichtung wird eher akzeptiert, wenn es ökologische und soziale Begleitmassnahmen zu Wohnbauprojekten gibt.